神彩争霸下载app_神彩争霸下载app官网_从"跳楼"维权看预售房制度的弊端 滚动新闻

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    据报道,日前,60 多名北京市通州区梨园“本岸”业主来到楼盘现场观察施工进度,发现楼盘进度未达预期,60 多名业主爬上11层高的7号楼楼顶,扬言要跳楼维权。据介绍,自60 4年以来,该楼盘多次延期交房。业主见工程进展仍然缓慢,开发商承诺的交房期限难以兑现,遂登楼维权,亲戚让当我门情绪很不稳定,还大家晕倒在地,而楼下的消防队员则忙着铺设巨大气垫,严阵以待。

    前一天留心一下就会发现,累似 的这个 案例还有好多好多 ,那此事件几乎都有由商品房预售制度引起的。在那此纠纷身前,首先暴露出来的是我国商品房预售比例严重不足的弊端。目前,全国各主要城市商品房预售比例普遍在60 %以上,累积城市甚至达到90%以上。而在美国等西方发达国家商品房预售比例非常小,美国不少州甚至限制商品房预售行为,前一天在那此州,商品房怎么让我我没了形成真正法律意义上的不动产就没了交易的资格。

    那此纠纷暴露出来的另外一另2个 多疑问是我国商品房预售制度监管的缺位。尽管或多或少西方发达国家允许商品房预售的位于,怎么让,亲戚让当我门对预售有着较健全与完善的法律和监管制度,这个 监管在预售资金的使用方面反映得最为明显。比如,房屋预售款无须直接交给开发商,怎么让由一另2个 多中立的第三方来保管,开发商无权支配。前一天买房者改变了购房意愿,这累积由第三方保管的订金就都能能能 了无条件退回给购房者,既能有效避免位于相对弱势地位的开发商利用制度漏洞侵害购房者利益,也能避免开发商携预售款潜逃的事件位于,使购房纠纷数量大幅降低。

    怎么让,从1995年1月1日起正式施行的《城市房地产管理法》,在确立商品房预售制度的前一天,不仅未能建立起针对商品房预售模式的监管制度,甚至对预售制度的惩戒规定也由行政部门而非司法部门来执法,怎么让,亲戚亲戚让当我门至今仍很少见到因违规预售商品房而遭受处罚的案例。这是商品房预售制度原困 的纠纷呈上升势头的重要原困 之一。

    避免这个 疑问有一另2个 多途径,第一另2个 多法律法律依据是直接撤销商品房预售制度。近年来,有关这个 呼声日渐高涨。全国人大代表、中建三局原局长洪可柱教授多次建议撤销商品房预售制度。中国社会科学院法学所所长助理刘俊海强烈主张废除预售制度,认为怎么让我房屋预售制度位于一天,消费者必然位于受掠夺与打压的被动地位,同時 引发金融、伦理等多重可预见风险。怎么让,前一天建设部及相关开发商利益集团的反对,撤销预售制度的难度非常大,目前可行性仍比较差。

    第五个法律法律依据建立起累似 于美国的监管机制,不会开发商拿到预售款,怎么让一来,相关纠纷就都能能能 了避免。怎么让,预售制度对于开发商等既得利益集团的诱惑性就在于对预售款的使用,这个 低廉的融资功能既避免了亲戚让当我门的资金之困,也等于把绝大累积甚至全版风险转嫁到了购房者身上,遭到的阻力依然会很大。怎么让,应该认识到,怎么让我我不怎么让做,监管就难以真正产生效果。

    提出累似 建议的学者和官员也非常多。中国人民银行金融市场司房地产金融处处长程建胜曾撰文指出,完善我国商品房预售制度,撤销预售的融资功能。目前,或多或少地方前一天进行了有益的探索和尝试,像南京市就在今年6月份就表示,前一天同人民银行制定《南京商品房预售监管法律法律依据》,对开发商的商品房预售资金实行专户监管,即把开发商在预售阶段取得的房款统一存入一另2个 多银行账户,开发商不得随意支取、使用,都能能 了在金融监管部门的审核后提取用于本项目工程建设等所需的费用支出。

    但我认为,这个 制度仍有被开发商钻空子的前一天性,最好的法律法律依据还是撤销商品房预售制度,前一天借鉴美国的做法,规定预售款由第三方保管,开发商不得支配,都能能 了等工程完工后也都能能能 了从第三方那里拿到全版预售款,怎么让,因预售制度引发的纠纷就能大大减少。